Projet immobilier ENVIE à Saint-Etienne

Description du projet

La Banque des Territoires envisage de co-investir avec ENVIE Rhône-Alpes pour l’acquisition d’un bâtiment de seconde main destiné à la relocalisation de l’entreprise d’insertion ENVIE à Saint Etienne. Il s’agit d’un bâtiment précédemment occupé par GEODIS à usage d’entrepôts de 2800 m² qui sera réhabilité pour la réutilisation suivante :

• 150 m² de magasin ouvert au public
• 220 m² de bureaux,
• 1000 m² de zone de réemploi,
• 650 m² de stockage
• 800 m² de zone de tri et de transit.

Le coût total des travaux est estimé à 3,3 M€ HT dont 1 M€ HT financé en fonds propres par ENVIE. Les 2800 m² du bâtiment seraient occupés par 2 entités : ENVIE Loire pour la partie rénovation, vente, service et gestion et ENVIE 2 E Loire pour l’activité industrielle et logistique. Avant de se positionner, la Banque des Territoires souhaite disposer d’une analyse sur la valorisation immobilière du projet et notamment sur l’attractivité de la zone.

La Banque des Territoires nous a donc demandé une expertise sur les points suivants :

• Analyse de l’offre et des niveaux de loyer pour des produits similaires au projet ENVIE,
• Analyse du projet immobilier et de l’attractivité de la zone sur lequel il se trouve.
• Analyse du positionnement des taux de capitalisation sur des opérations comparables,
• Avis sur le prix d’acquisition au regard des critères fournis.