Compétences

Métiers

Notre équipe est spécialisée dans les opérations d’aménagement et de rénovation urbaine et mobilise au service des ses clients, les compétences suivantes : stratégie territoriale, programmation urbaine, développement économique, immobilier d’entreprises, pôles de commerces & de services, entrepreneuriat et innovation.

Elle intervient dans le cadre de différents types de missions :

ETUDES ET PROGRAMMATION

Nous intervenons auprès des collectivités en phase amont des projets sur des études de marché et de programmation :

Audits, recueil des besoins, attentes des acteurs du projet
Études de potentiel et d’opportunités en matière d’habitat, d’équipements, d’activités économiques, de commerces
Vérification des faisabiltés
Plan programme, bilan financier
Rédaction de programmes techniques détaillés
Aide au choix des opérateurs et concepteurs

AMO ET MONTAGE D'OPERATION

Nous intervenons dans le cadre d’accords-cadres sur des missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage pour concrétiser les montages opérationnels et piloter la conduite de projets :

Montage opérationnel et procédures réglementaires à engager dans les opérations d’aménagement, montage juridique des opérations immobilières
Montage financier : bilan d’aménagement, bilan d’opération, plan de financement, échéancier pluriannuels, recherche de subventions
Montage administratifs : dossiers ANRU/FEDER, dossiers de création de ZAC, dossiers de consultation à destination des opérateurs et concepteurs, appel à projets, appel à manifestation d’intérêt, etc.

CONCERTATION ET DEMARCHES PARTICIPATIVES

Afin de permettre aux acteurs concernés de s’impliquer dans les phases de conception du projet, de participer à la définition des enjeux et des orientations et d’être associés aux prises de décision, nous mettons systématiquement en place des espaces d’échanges, qui peuvent prendre la forme de :

Ateliers de travail participatifs de co-production /workshops ouverts aux habitants, associations, entreprises, commerçants, etc. Ils visent à recueillir le plus finement possible les représentations & les besoins et à alimenter le programme de l’opération
Enquêtes usagers : questionnaires en ligne, enquêtes téléphoniques, réalisation d’entretiens en porte à porte
Balades urbaines afin d’échanger in situ sur les problématiques vécues
Réunions publiques / séminaires, présentant le projet à chaque grande phase d’avancement
Lien Internet/blog/forum sur le projet afin de contribuer à faciliter les échanges entre élus, institutionnels et usagers

Nous nous associons si besoin à des spécialistes de la communication pour favoriser l’appropriation de l’information par le public et permettre l’expression de toutes les opinions.

EXPERTISES

Nous intervenons régulièrement pour la Caisse des Dépôts, l’ANRU ou des collectivités pour expertiser des projets immobiliers à vocation économique, commerciale ou résidentielle : étude de potentiel et étude de marché, approfondissement des options programmatiques à une échelle opérationnelle (ilot en mutation, remembrement, opération complexe de construction neuve ou de réhabilitation), programmation fonctionnelle (composition marchande, surfaces optimales, éléments techniques, accès livraisons…), montage juridique (procédures d’urbanisme, montages immobiliers…), montage financier (bilan d’aménagement, bilan promoteur en compte à rebours, simulation investisseur, mobilisation de financements…), démarche de commercialisation pro-active (contacts enseignes, investisseurs, contacts opérateurs et exploitants, consultations, déclenchements de manifestations d’intérêt, formalisation de protocoles de co-engagement), démarches d’accompagnement en termes de transferts et de gestion de transition (estimations des coûts d’évictions et de transferts, protocoles de transferts, projets d’occupation temporaires de moyen terme de locaux rendus libres, baux professionnels, baux glissants pour des dispositifs de type pépinière commerciale…)

MANDAT DE GESTION

Nous sommes titulaires d’un mandat de management et de gestion de LOCUSEM, société d’économie mixte créée en 2011, par l’Eurométropole de Strasbourg, la Caisse des Dépôts et des banques du secteur mutualiste pour proposer à la location des locaux commerciaux et d’activités adaptés, plus particulièrement dans les quartiers en rénovation urbaine de la Métropole. Une attention particulière est portée à la création de locaux pour le secteur de l’ESS et de l’économie créative.