Foncière commerciale Toulouse

Description du projet

Etude d’opportunité concernant la création d’une foncière commerce portée par OPPIDEA

OPPIDEA aménage des ZAC concédées par Toulouse Métropole et assure dans ce cadre la réalisation à bonne fin des pôles de commerces et de services : programmation, recherche d’investisseurs gestionnaires, amorçage de l’occupation dans le cadre d’un plan de marchandisage cohérent et valorisant, en lien étroit avec Toulouse Métropole et les communes. Il s’agit d’apporter une aide à la décision à la direction d’OPPIDEA sur l’opportunité stratégique de structurer un outil de type foncière commerciale : finalités, objet, type d’actifs concernés, modalités d’investissement, organisation, impact pour les équipes de la SPL, coût, avantage/risques, alternatives

Objectifs :

• Sérier le champ d’intervention et les affaires susceptibles de structurer un premier plan d’affaires à moyen terme
• Examiner les conséquences en termes de mobilisation financière et risques sur la base du bilan des foncières en activité
• Modéliser la trajectoire financière d’un premier plan d’affaire, calibrer les besoins de ressources financières et organisationnelles, situer les seuils d’équilibre
• Rechercher la masse critique permettant l’atteinte d’un équilibre financier et optimisant notamment les ressources humaines et organisationnelles
• Examiner cette opportunité en comparaison d’autres stratégies pour atteindre l’objectif de maîtrise des activités et des preneurs dans le temps souhaité par Toulouse Métropole [amorçage, maîtrise à moyen terme]