Filature d’Issenheim

Description du projet

En 2015, la Caisse des Dépôts a co investi aux côtés d’un investisseur indépendant dans une SCI pour porter une ancienne filature datant du milieu du XIXème siècle. Le Château d’Issenheim est situé à mi-distance de Mulhouse et de Colmar, dans l’agglomération de Guebwiller. Ce bâtiment patrimonial a été reconverti en pôle de restauration et de loisirs : 2 restaurants, centre de fitness, escape Game, école Montessori.

Amenée à envisager l’arbitrage de cette opération, la CDC nous a demandé une expertise sur les points suivants :

• Analyser le fonctionnement technique et commercial des différentes composantes du patrimoine détenu par la SCI,
• Apprécier le marché des cibles potentielles susceptibles de pouvoir trouver place dans la filature afin de renforcer la destination,
• Apprécier le marché des locaux commerciaux dans un rayon large dans le but de recenser les valeurs de marché permettant de dresser des scénarii de valorisation par la méthode des comparaisons,
• Dresser et comparer quelques scénarii de valorisation par la SCI de son actif, en prenant en compte ses contraintes financières.