Description du projet
Étude d’aménagement du centre bourg, d’un nouveau écoquartier et d’une zone d’Activités à Montmain, commune périurbaine située en limite du pôle urbain de Rouen
La mission doit permettre d’apporter un éclairage à la Commune et à l’EPF Normandie sur les choix possibles d’aménagement de ce périmètre, en lien avec son environnement urbain.
Au sein de l’équipe, notre mission a porté sur :
- Les potentialités urbaines des sites et les besoins du territoire pour aboutir à un programme d’aménagement cohérent
- Le recensement des besoins : logements, activités, commerces, équipements publics (adaptation ou reconversion des bâtiments existants, création de nouveaux équipements)
- Une étude d’opportunité afin de mesurer la pertinence de la création d’une nouvelle zone d’activités artisanales : potentiel économique, concurrence par type d’activités, articulation avec les projets en cours des collectivités avoisinantes, zone de chalandise possible, offre foncière et immobilière à destination des entreprises, clientèle potentielle.
- Une étude du marché du logement : niveaux des prix de vente et de loyers sur la commune, marchés des terrains à bâtir, de l’accession et du locatif sur le secteur, niveaux de prix auxquels parvenir pour répondre aux besoins en logement en corrélation avec les niveaux de revenus des ménages à loger
- une proposition de programmation phasée du développement du site
- L’assistance au choix d’une procédure de montage opérationnelle, bilan financier prévisionnel
Périmètre : 10 ha – SdP : 16 000 m² – 120 logements – 2 500 m² d’activités
